重点解读！绍兴装修新政背后的注意点

近日，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》。

绍兴住宅的装修标准，再度升级！

下面开始划重点：

1.政府拆迁安置房、4层及以下的住宅是否采用全装修由建设单位自行决定。

众所周知，现在绍兴的拆迁安置小区大多为毛坯交付。

在绍兴人传统印象中，安置房的品质普遍不如商品房，因此毛坯交付也更安心。

但其实安置房也在不断进化。比如前两年，隔壁杭州的安置房项目——海潮雅园刷屏楼市。

因为它由绿城乐居代建，由gad设计，最终呈现的建筑品质、外立面、园林景观十分惊艳，让人感叹，安置房还可以造成这样！

而绍兴的安置房，同样在不断进化。比如此前规划图惊艳亮相的小赭安置小区。高级灰+大玻面的设计，外立面与品质感上，已经不输于一般的商品房小区。

随着建筑品质的不断提升，安置房尝试全装修交付，时机正在逐渐成熟。

而在那之前，已经有部分安置房正尝试全装修交付——回购安置房。

比如去年底成交的滨海〔2020〕J2（JB-01-F-4-8-2）地块，就要求在地块北侧设置回购安置房，安置房实行全装修，成品交房。

不过问题是，这类回购安置房的装标普遍较低，滨海地块回购安置房的装修费用标准，才只有800元/㎡。

如果安置房真的要选择全装修交付，必然需要一个更高的装修标准。

至于4层及以下的住宅，一般是排屋、叠墅，也有部分4层洋房，普遍偏向于高端住宅。这种高端产品的购房者，会更喜欢自己装修，因此毛坯交付一直是主流。

不过绍兴现在已经有些项目，推出精装叠墅，高端项目带装修交付，很可能也会成为一种新的趋势。

2.越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅最低装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡，并提供1500-2000元/㎡的基础装修服务，超过2000元/㎡装修标准的，采用升级包的形式提供装修服务，升级包服务可不纳入房价备案范围。

此前，柯桥区住房和城乡建设局发布的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中，明确装修标准不低于1500元/㎡。而现在，这个标准已经推广至整个绍兴市区。

当然，1500元/㎡只是保底，如果想要更高端的装修怎么办？

这就轮到“升级包”的登场了。

装修费不计入房价，而是以“升级包”的形式单独购买，这在绍兴的一些项目中，已经是早有运用到的形式。

而这次指导意见，是“装修升级包”首次被搬到绍兴官方文件中来讲。

这个“装修升级包”的细则未有提及，因此可以有多种理解。

它可以是“在现有装修标准下，提供更多装修内容”：比如全装只顾及厨卫，如果用了“装修升级包”，是不是能把客厅、卧室等房间也装修好？

它也可以是“升级现有的装修标准”：比如科勒的龙头换成汉斯格雅，西门子的冰箱换成博世等等。

而且这个“装修升级包”，有没有档位可选，比如2000元/㎡的一档、2500元/㎡的一档；

有没有范围可选，比如只选择升级厨房或卫生间，或者只选择升级墙面、地砖。

对于购房者来说，“装修升级包”的出现，无疑是提供了更多的选择。而选择具体能有多丰富，可能还需要更多细则的解释。

升级包服务可不纳入房价备案范围，但必然要接受监管。不过对于开发商来说，事实上还是提供了一个价格突破的机会。

另一方面，这对于开发商来说也是一种考验。因为原来装修标准统一，造价成本能压下来；而现在因为装修包的存在，不得不准备不同的装修部品，货量小了，部品成本和造价可能就上来了。

而且如何针对购房者的需求，推出多样化的装修包，对开发商来说，无疑又是一门需要进修的新功课。

此外，需要注意的是，随着装修包的出现，楼市中很可能会出现又一种“捆绑销售”行为。

即想买房子，必须要捆绑购买开发商指定的装修包。

这种行为，无疑会扰乱房地产市场正常秩序，损害购房者的权利，相关部门未来势必需要加强这方面的监管。

3.住宅全装修项目应至少设置一套交付样板房，不同装修标准的，应分别设置交付样板房，交付样板房应设置在预售住宅房源内。

样板房作为帮助销售的利器，开发商都会极尽所能，打造出购房者心中最完美的样子来。

但需要注意的是，这些塞进了各种高档软装、打好了柜子的样板房，并非真正的交付样板房。

在逛这些样板房的时候，你常常能看到“此处非交付标准”这样一句话。

也就是说，等到全装交付时，这些展示的“非交标”物件，统统是没有的。

比起“非交标”的物件来说，还有一个更需要注意的地方是，有些样板房的部分区域，是经过改造之后的样子。

比如说一个看起来正常尺寸的房间，其实是把阳台也改造进来了；看起来空间很大的卧室，其实把飘窗敲掉了。

大多数项目会比较清楚地标示改造部分，但也不排除部分项目没有标示。

一些经验较少的购房者，会被精致的样板房误导。也因此，指导意见中强调设置交付样板房，将房子交付时的真实面貌，展现给购房者。减少了购房者可能会遇到的“坑”。

从绍兴推行全装修交付，到柯桥落实1500元/㎡的装修标准，再到如今装修升级包的推出，绍兴正在不断落实、细化全装修的标准，同时照顾更多购房者不同的装修需求。

政策虽然越来越完善，但购房者更需求的，是足够到位的监管。

自从绍兴进入全装修时代后，很多新房在交付时，或多或少，都会存在装修不尽如人意的地方。可能是装修用材上，可能是做工细节上。

等到交房时，业主发现问题再修补，耗费心力和时间，也必然会影响到其他正常入住的业主。

如果官方能在楼盘装修阶段，及时进行检查，并施行具有威慑力的惩戒措施，无疑更能实现绿色建筑的目标，也是为购房者谋福祉。