租户装修，砸穿承重墙损失超1亿6千万！

人在家中坐，祸从天上来！要说五一期间最悲催的人，那么必然少不了黑龙江省哈尔滨市松北区利民学苑内的住户。4月28日该小区内有栋31层的建筑，其中3楼的出租给他人，租赁方考虑到小区住户不少，就想着说将租赁的3楼改造成健身房营业。

要改造健身房，那拆拆补补那必不可少，不过奇葩的是租户不懂事，施工方竟然也不懂事，在装修室内墙体人工搞不定的情况下，竟然直接把挖掘机、铲车全部吊进去，以机器拆墙，最终造成了包括一整面的承重墙被拆，只剩下了缠绕的钢筋。由于承重墙被拆，导致4楼、6楼的墙体相继出现了开裂情况，最终延伸到21楼，小区里的竣华物业在当天就发下达了紧急通知：要求整栋业主将近200多户全部撤离，以防万一。

损失有多大呢？

根据新闻报道，利民学苑位于利民大学城的核心位置，附近拥有包括哈尔滨师范大学在内的20多所学院，众所周知，受经济下行影响，东北区域的房价一直维持在低位，但学校周边的房子价值一般而言相对会比较高一些，特别是在大学城附近的房子。我们通过网上的二手房网站查询可得利民学苑的房价价格在5500-7200元之间，我们取个中间值6000元/平。

根据网上报道，被拆楼栋共有31层，受影响的约200户居民，建筑面积是106~128平方米，我们取中间值110平方米，那么200户相对于：110*200=22.2万平方米，以一平6000元计算，价值就高达1.33亿元了，在算上装修、电梯等等其他损失，那么损失金额最少在1.5亿元以上，这也是网上所谓的损失超1.6亿的来源，可以说这个出租的业主以及施工方、租赁方这次必然赔到裤底。

目前当地政府已经成立了临时指挥部，每户每日按照200元标准进行货币补贴（200户，一天就要4万元），直到房屋可以居住为止。业主和施工单位已被警方刑事拘留，并对当事人进行立案调查。虽然说当地会组织团队进行修补，不过对于裂到21层的建筑，即使在修补，即使说还可以继续住，我想很多人也不敢在继续居住了，甚至对于以后的二次销售的价格必然产生严重的影响，所以说遇到靠谱的邻居有多么重要！

物业有责任吗？

如果单纯靠施工单位（估计也不是正规施工单位，否则不可能这么虎，大概率是个人承包）、租户以及出租业主，想要赔偿全体业主的损失，我觉得没啥希望。更大的可能还是要找物业，毕竟可以说此次事故，物业负有不可推卸的责任！

“物业和业主什么关系？服务和被服务的关系。业主养着物业，物业就要尽到自身责任，想必很多业主家在装修的时候，物业都会要求签保证合同缴纳保证金并进行巡视，而此次（健身房）装修，铲车都干到楼上去了，物业竟然没有引起重视，毕竟又不是拆楼，动用到铲车了，都没及时跟进，物业属于负有不可推卸的责任！”

根据据小区业主说：事发后，社区找施工队先把窗户恢复了，公安民警用警戒线把楼体周围圈起来。住建局正在做检测，看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层后面就不清楚了，听说要用胶，看看是否能阻止居民楼继续开裂。只能说真的是人在家中坐，祸从天上来，所以装修一定要慎之又慎，真的不是乱敲乱打的，毕竟这不是农村自建房！